何謂抵押權，什麼時候需要辦理抵押權
最簡單講的抵押權就是，別人向你借錢，你要他拿房子出來担保，然後就把他的房子去地政事務所辦理抵押權登記給你，以保障他會如期還錢。
或者是你向銀行或是別人借錢，對方要求你拿房子出來担保，辦一個抵押權給他，才願意將錢借給你，這就是所謂的抵押權。
抵押權和一般債權有什麼差別呢？
抵押權是屬於物權，一般債權是普通債權，當物權和債權重疊時，物權優於普通債權，可以有優先受清償的權利。
簡單的說，當這個人有和人借了二十萬，這些錢在借的時候，只開了支票或寫了借據給人家。而後又以房子抵押担保和另一個人借了一佰萬，到最後他因為還不出錢房子被拍賣掉，卻只賣了一佰一十萬。那這一佰萬要如何分如借錢給他的人呢？
答案很簡單，有抵押權的人分得一佰萬，其餘十萬給另外借二十萬給他的人，因為有抵押權的人有優先受清償的權利。
那如果房子上面有兩個抵押權的時候，那就抵押權在前面的人先分走他的所有欠款，然後再由下一個有抵押權的人分剩餘的錢，以下以此類推。所以沒有抵押權的人，就只有排到最後分了。
那有抵押權就能保障你借出去的錢一定能要的回來嗎？
因為你一定要了解這個房子目前的市價是多少，如果到法院拍賣的時候大概能有多少，還有這個房子目前有沒有其他的抵押權存在，那它的增值稅要繳多少。因為拍賣的錢一定要先繳增值稅之後，才會按照抵押權的順序分配所有的錢。
如果你不了解這些，說隨便辦個抵押權，然後就把錢借了出去，那風險當然就很高了，這個抵押權倒底有沒有用，又有誰知道呢。
如何辦理抵押權登記呢？
1.
抵押人準備資料(拿房子出來担保借錢會還的人)
1.
印鑑証明一份
2.
印鑑章
3.
戶口名簿影本或身份証影本一份
4.
所有權狀正本(建物以及土地)
2.
抵押權人準備項料(借錢給人的人)
1.
戶口名簿影本或身份証影本一份
2.
普通章一顆
3.
債務人準備資料(要借錢的人)
1.
戶口名簿影本或身份証影本一份
2.
普通章一顆
地政事務所送件準備資料：
1.
双方戶籍資料(戶口名簿影本或身份証影本)
2.
權狀正本(土地以及建物)
3.
印鑑証明一份
4.
土地登記申請書一份
5.
抵押權設定契約書二份
地政事務所收取登記費用計算
1.
設定抵押權金額的千分之一，也就是一佰萬費用一千元。
2.
他項權利証明書一張80元。
3.
也就是如果你要設定一佰萬元，總共費用是1080元(不含謄本申請)。就是政府要收的費用。